El mantenimiento correctivo suele realizarse lo más rápidamente posible para minimizar el impacto del problema en la construcción; por otro lado, el mantenimiento preventivo es una actividad planificada que se lleva a cabo para reducir la probabilidad de que se produzcan fallos

DAT.- Hablar de un mantenimiento preventivo de la construcción es hacerlo de una revisión programada para garantizar la funcionalidad y la seguridad de la obra. Esto con el fin de evitar daños graves o irreversibles en la construcción o en las personas que hacen vida en ella.

En esta oportunidad, Construcciones Yamaro, empresa presidida por Armando Iachini, presenta algunos consejos para el mantenimiento preventivo de las construcciones:

• Realizar pruebas y verificaciones constantes de todas las áreas en funcionamiento. Cada área posee materiales y equipos que varían su vida útil dependiendo de la frecuencia o intensidad de los usos.
• Realizar inspecciones en las áreas no visibles. Por ejemplo, cimientos y conductos de drenaje y desagüe.
• Considerar la variabilidad de los agentes principales de deterioro: condiciones ambientales y alteración de configuración de origen.
• Realizar las tareas de limpieza y desinfección de todas las áreas con periodicidad.
• Determinar los cuidados específicos de cada área: cada una posee sus propios materiales de construcción, por lo tanto requiere materiales específicos para su revisión y mantenimiento.
• Evitar el uso de productos y materiales de mantenimiento que alteren la composición del material de la obra.
• No realizar perforaciones que alteren la resistencia de la obra, ni aumentar el peso de las cargas previstas según los cálculos de diseño.
• Cuidar el tránsito y la accesibilidad a las áreas en mantenimiento para evitar daños mayores.
• Cuidar los espacios para el almacenamiento de equipos y materiales para el mantenimiento.
• Cualquier desperfecto por pequeño que parezca (fisuras, grietas, deformaciones, deterioro o alteraciones de un elemento estructural) debe ser arreglado por profesionales especializados en la materia.
• No realizar modificaciones o alteraciones sin estudio previo, sin autorización del técnico competente y sin la dirección y supervisiones expeditas.

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Consejos para el mantenimiento correctivo de las construcciones

Debido al paso del tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales, las construcciones sufren degradaciones. Es por esto que es necesario llevar a cabo los cuidados pertinentes para conservar su calidad, su vida útil y su buen uso.

El mantenimiento correctivo son los trabajos que se realizan en caso de avería o cuando ésta está por ocurrir con el fin de garantizar la calidad, la vida útil y el buen uso para la que fue construida la obra. Todos estos esfuerzos:

• Garantizan la durabilidad de la construcción en el tiempo.
• Mantienen la seguridad de las personas que hagan vida en la construcción o en sus cercanías.
• Preserva los recursos destinados para los arreglos.

Mantenimiento correctivo contingente

Es el que debe realizarse cuando las construcciones pierden su calidad como consecuencia de alguna falla:

• Se realizan de forma inmediata cuando algo ha dejado de funcionar con normalidad para volver a pronta recuperación de las funciones.
• Estas acciones deben realizarse de forma emergente.
• Deben tomar en cuenta uno o varios planes de contingencia que garanticen la seguridad de todos los involucrados.

Mantenimiento correctivo programable

• Es el que debe realizarse para garantizar que las construcciones conserven su calidad en el tiempo:
• Estas acciones, aunque son necesarias, no son urgentes o indispensables.
• Deben programarse según los recursos destinados para tales fines y las prioridades de atención.
• Deben considerar el horario y el curso de las actividades que se desarrollan en la construcción.
• Deben realizarse en los períodos y en las frecuencias recomendadas, sin que esto signifique que los plazos puedan modificarse tras una avería extraordinaria que obligue a realizar intervenciones en períodos más cortos o inmediatos.

(Con información de Construcciones Yamaro)